Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 áp dụng từ ngày 01/01/2026 quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng một số loại đất nông nghiệp sang đất ở.
1. Mức giảm tiền sử dụng đất được áp dụng như thế nào?
Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15:
“Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở… thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp…”
Theo quy định này, đối với diện tích đất chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Như vậy mức nghĩa vụ tài chính được giảm tới 70% so với cách tính thông thường.
Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở, mức thu được xác định như sau:
– Nộp 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở;
– Nộp 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.
2. Điều kiện để được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất
Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, chính sách này được áp dụng đối với:
– Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách riêng để chuyển quyền sử dụng đất; hoặc trường hợp các thửa đất được đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014.
– Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
3. Những trường hợp bị truy thu tiền sử dụng đất
Để được áp dụng chính sách ưu đãi, hộ gia đình, cá nhân phải cam kết về việc chưa từng được hưởng chính sách này đối với thửa đất khác.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục kê khai để hưởng chính sách lần thứ hai, cơ quan thuế sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính theo mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Ngoài việc phải nộp bổ sung số tiền còn thiếu, người sử dụng đất còn phải nộp:
“Khoản tiền tương đương với mức chậm nộp tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất…”
